ビスケット備忘録

夢のアパート経営は本当に儲かる

私は賃貸マンションに10年ほど住んでいます。いつも主人と宝くじが当たったらマンション事業をしようという話がありますが、かなり厳しいゴトドイトヌンようです。大家さんと話をしたときのことだが、ある日突然夜逃げのようになくなってしまうのか、御近所同士で問題になるなど、人が相手なので、一筋の行ではいかないようです。マンション経営と聞くと、快適に儲かっのですが、経営は、すべての面で容易ではないのかもしれませんね。
梁マンションを購入して不動産投資を始める人もいるようだ。本屋に行けば、その種類の不動産投資の本がいくつか並んでいる。梁マンションを少しリフォームして使用料を少し上げて入居者を募集する。収益率が高いため、回収も早いということだ。しかし、最も速いのは、その経験をチェクウロハゴイトダヌンことだと思う。
　証券大手が相続対策のコンサルティングを活発化させている。野村証券は介護や葬祭企業など異業種とのタイアップセミナーを展開するほか、同社としては初めて今秋公開の映画の協賛を決めた。ＳＭＢＣ日興証券は７月に相続に関する社内資格を創設、８月中に全営業担当者に取得させる計画だ。２０１１年度税制改正大綱では相続税の基礎控除の大幅な縮小が明記され、実施されれば課税対象者数が広がるのは必至。証券会社にとって直接ビジネスに直結しない相談業務だが、富裕層囲い込みの手段とするのが狙いだ。

　◆葬祭・介護とコラボ

　「相続は『争続』『争族』とさえ表されますが、野村は『想続』と書き、温かい想いを伝えることが大事だと考えています」。野村証券大阪支店の一室に７月１４日、数十人の顧客が詰めかけた。「マイライフノートセミナー」と名付けた相続対策の無料勉強会に参加するためだ。講師の石田充宏・信託銀行事業課長はホワイトボードに書いた文字を追いながらこう話し、相続の心得を披露した。

　同社の信託銀行事業部は、顧客財産を実際に預かっている野村信託銀行の間に立ち、信託や相続サービス業務全般を統括し企画立案するセクションだ。

　１年前に出版した老後の家計設計の手引書「マイライフノート」にちなんで始めたセミナーは約２００回の開催実績がある。最近は社内からの講師派遣だけでなく、異業種とのコラボレーションが目立ってきた。７月１４日のこの日は、公益社などの葬祭会社を傘下に置く燦（さん）ホールディングスの古内耕太郎社長が「最近のお葬式事情と供養文化」をテーマに講演。地縁が薄くなる中で、意外と知られていない葬儀の基礎知識などが語られた。

　これまでも有料老人ホーム運営などを手がけるロングライフホールディングの遠藤正一社長による介護をテーマにした講演や、三菱ＵＦＪ信託銀行やアリアンツ生命保険など野村と提携している金融機関と一緒に家計設計を考えるセミナーを開いた。

　野村はさらに、１０月１日上映予定の映画「エンディングノート」に協賛。会社を退職し第二の人生を歩み始めた６７歳で末期がんが発見されたサラリーマンを主人公に、終焉（しゅうえん）までの人生と家族の姿を娘の目から描いたドキュメンタリーで、各支店のセミナーで紹介していく予定だ。セカンドライフを考えるきっかけ作りにするのが狙いという。

　大和証券も今年に入って相続や贈与に関するセミナーを強化し、「毎月どこかの支店で開いている」（同社）という。ホームページでは相続・贈与税の改正内容を随時、掲示している。

　相続税をめぐっては非課税枠にあたる基礎控除を現在の５０００万円から３０００万円に縮小する方針が１１年度税制改正大綱で示された。実現すると、現在４％程度の世帯しか払う必要のない相続税が、富裕層の多い都心部では１０％程度に上昇する可能性がある。税制改正は１２年度以降になるとみられるが、国の財政事情は厳しく、「いずれ増税は避けられない」（民間エコノミスト）情勢だ。

　◆生前から信頼築く

　相続についての野村総合研究所の調査（複数回答）によると、相続財産は「預金」と「居住用不動産」を除けば「株式」がトップ。だが、実際に相続を相談した金融機関でみると「銀行」が１位（１５％）で、次いで「信託銀行」（６％）。「証券会社」は３位の５．６％と存在感は見劣りしている。「相続を受けた世代とも付き合いを続けるには、顧客が生前のうちに信頼感を高めておく必要がある」（大手金融）という考えから、証券会社も相続対応に一段と力を入れているわけだ。

　ＳＭＢＣ日興証券は、７月４日から８月末までに社内イントラネットを使って相続についての講義を実施。約４０００人の営業担当者すべてが受講し、「相続資格取得認定者」になるテストに合格させる方針だ。相続知識の底上げをして、顧客に話題を向けられた際にスムーズに応対できるようにするためという。（比嘉一隆）

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　ニッポン放送で毎週月曜〜金曜日の朝５時から放送中の「高嶋ひでたけのあさラジ！」。今週はスペシャル企画「事件は現場で起きている！」をお送りします。

　初日の２２日（月）は、海江田万里経済産業相が生出演。「福島第１原子力発電所事故の収束を目指す現場の今、そして見通し」また「国会での涙の答弁の舞台裏」さらに「民主党代表選へのチャレンジは？」など現場でいったい何が起きているのか？　高嶋氏とコメンテーター産経新聞編集長の乾正人氏がズバリ聞きます。（海江田経産相は６時台後半からの出演予定）

　２日目の２３日（火）はスクープ連発のジャーナリスト須田慎一郎氏が生出演。「あなたの財布がとけていく」と題してデフレ・円高・株安でこづかいや家計が今後どうなるのか？　難しい経済をあなたの生活に直結する形で分かりやすく解説します。

　５時２０分ごろにお送りしている「毎日聴いて　いつも健康　ラジオ人間ドック」は、「鎌田實の心と身体の特別授業」をお送りします。被災地で医療活動を続けている諏訪中央病院名誉院長で作家の鎌田實氏が、がんをはじめ、さまざまな病気に勝つための方法を伝授します。初日、２２日（月）のテーマは「がんばらない」、２日目、２３日（火）のテーマは「なげださない」です。

　６時２０分ごろの人気コーナー、大人の朝の部活動「有楽町あさ活クラブ」もスペシャル企画、「今、伝えたい日本人の誇り」と題して、大震災からの復興を目指す日本人が、今こそ思い出すべき「誇り」について語ります。初日の２２日（月）はラジオ人間ドックにも出演している鎌田實氏、２日目の２３日（火）働く女性のカリスマ、経済評論家の勝間和代氏が登場します。

　プレゼントもスペシャルです。番組オリジナルのお米「あさラジ米」の新米５キロを１００名様にプレゼント。さらにおいしいお米を最高の炊飯器でということで三菱電機の大ヒット商品「蒸気の出ない炊飯器」（量販店で９万円相当）を５名様にプレゼントします。メール・ＦＡＸ・おはがきで応募できますので、詳しい応募方法は番組をお聴き下さい。

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